Aviso de Riesgos
Es importante que entiendas los riesgos asociados con las inversiones inmobiliarias fraccionadas antes de invertir en MiM2.
Advertencia Importante
Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos significativos y pueden resultar en la pérdida parcial o total de tu capital.
Antes de invertir, debes considerar cuidadosamente tu situación financiera, experiencia de inversión, objetivos financieros y tolerancia al riesgo.
No inviertas dinero que no puedas permitirte perder.
Categorías de Riesgo
Riesgo de Mercado
Las propiedades pueden depreciarse debido a condiciones económicas
Riesgo de Liquidez
Dificultad para convertir la inversión en efectivo rápidamente
Riesgo Operacional
Problemas en la administración y mantenimiento de propiedades
Riesgo Regulatorio
Cambios en leyes y regulaciones que afecten las inversiones
Riesgo de Contraparte
Incumplimiento de terceros involucrados en las transacciones
Riesgo de Plataforma
Problemas técnicos o de seguridad en la plataforma digital
Tabla de Contenidos
1. Naturaleza de los Riesgos
Las inversiones inmobiliarias fraccionadas a través de MiM2 están sujetas a múltiples tipos de riesgos que pueden afectar el rendimiento de tu inversión y resultar en pérdidas financieras.
Importantes:
- • No hay garantía de rendimientos
- • El valor de la inversión puede fluctuar
- • Las pérdidas pueden exceder la inversión inicial en ciertos escenarios
- • Los rendimientos pasados no garantizan resultados futuros
2. Riesgo de Mercado
El valor de las propiedades inmobiliarias puede fluctuar debido a diversos factores del mercado:
Factores Económicos
- • Recesión económica: Puede reducir la demanda y los precios inmobiliarios
- • Inflación: Afecta los costos operativos y el poder adquisitivo
- • Tasas de interés: Cambios pueden impactar la demanda de propiedades
- • Desempleo: Reduce la capacidad de pago de inquilinos potenciales
Factores Sectoriales
- • Sobreoferta: Exceso de propiedades similares en el mercado
- • Cambios demográficos: Migración o cambios poblacionales
- • Desarrollo urbano: Nuevas infraestructuras que afecten la zona
- • Competencia: Nuevos proyectos inmobiliarios en el área
Impacto potencial: Las propiedades pueden experimentar depreciaciones del 20-50% o más durante crisis económicas severas.
3. Riesgo de Liquidez
Las inversiones inmobiliarias fraccionadas son inherentemente ilíquidas, lo que significa que puede ser difícil o imposible convertir tu inversión en efectivo rápidamente.
Limitaciones de Liquidez
- • Sin mercado secundario: No existe un mercado líquido para vender participaciones
- • Períodos de espera: La venta de propiedades puede tomar meses o años
- • Dependencia de terceros: Necesitas que otros inversionistas compren tu participación
- • Condiciones de mercado: En mercados bajistas puede ser imposible vender
Consecuencias Potenciales
- • Incapacidad para acceder a fondos en emergencias
- • Pérdida de oportunidades de inversión más líquidas
- • Necesidad de mantener la inversión por períodos no deseados
- • Posible venta con descuentos significativos
Consideración importante: Considera estas inversiones como compromisos a largo plazo (5-10 años) y solo invierte fondos que no necesitarás en el corto plazo.
4. Riesgo Operacional
Los problemas en la administración y operación de las propiedades pueden afectar los rendimientos:
Riesgos de Administración
- • Gestión inadecuada: Mala administración de la propiedad por parte de terceros
- • Mantenimiento deficiente: Deterioro acelerado por falta de mantenimiento
- • Vacancia prolongada: Períodos sin inquilinos que generen ingresos
- • Inquilinos problemáticos: Daños, impagos o problemas legales
Costos Inesperados
- • Reparaciones mayores (techos, sistemas eléctricos, plomería)
- • Actualizaciones requeridas por normativas
- • Seguros adicionales o aumentos de primas
- • Gastos legales por disputas con inquilinos
Mitigación: MiM2 selecciona administradores experimentados y mantiene reservas para mantenimiento, pero no puede garantizar la ausencia de problemas operacionales.
5. Riesgo Regulatorio
Los cambios en leyes y regulaciones pueden impactar negativamente las inversiones:
Regulaciones Inmobiliarias
- • Cambios en zonificación: Restricciones en el uso de propiedades
- • Nuevos códigos de construcción: Requerimientos costosos de actualización
- • Regulaciones ambientales: Normativas que afecten el desarrollo
- • Control de rentas: Limitaciones en increases de alquileres
Regulaciones Financieras
- • Cambios fiscales: Nuevos impuestos o modificaciones en tratamiento fiscal
- • Regulaciones de crowdfunding: Nuevas restricciones en inversiones fraccionadas
- • Normativas de fideicomisos: Cambios en estructura legal requerida
- • Requisitos de capital: Nuevos requerimientos para plataformas de inversión
6. Riesgo de Contraparte
El riesgo de que terceros involucrados en las transacciones no cumplan con sus obligaciones:
Contrapartes Principales
- • Fiduciario: Institución que administra el fideicomiso
- • Administradores de propiedades: Empresas de gestión inmobiliaria
- • Constructoras y desarrolladores: En proyectos de desarrollo
- • Proveedores de servicios: Mantenimiento, seguros, servicios legales
Riesgos Específicos
- • Insolvencia o quiebra de contrapartes clave
- • Incumplimiento contractual
- • Fraude o mala fe de terceros
- • Errores operacionales significativos
7. Riesgo de Plataforma
Riesgos relacionados con la operación de la plataforma digital MiM2:
Riesgos Tecnológicos
- • Fallas del sistema: Interrupciones en el servicio de la plataforma
- • Ciberseguridad: Ataques informáticos o brechas de seguridad
- • Pérdida de datos: Información de inversiones o cuentas
- • Errores de software: Cálculos incorrectos o procesamiento de transacciones
Riesgos Empresariales
- • Viabilidad de MiM2: Riesgo de que la empresa cese operaciones
- • Cambios en el modelo de negocio: Modificaciones que afecten inversionistas
- • Problemas regulatorios: Sanciones que limiten las operaciones
- • Competencia: Pérdida de posición en el mercado
8. Riesgos Específicos de El Salvador
Factores particulares del mercado salvadoreño que pueden afectar las inversiones:
Riesgos Económicos
- • Dependencia de remesas: Fluctuaciones en ingresos de migrantes
- • Economía dolarizada: Falta de política monetaria independiente
- • Concentración sectorial: Dependencia de sectores específicos
- • Mercado pequeño: Liquidez limitada del mercado inmobiliario
Riesgos Sociales y Políticos
- • Seguridad: Problemas de criminalidad que afecten zonas específicas
- • Migración: Pérdida poblacional que reduzca demanda
- • Cambios políticos: Políticas gubernamentales que afecten inversiones
- • Desastres naturales: Terremotos, huracanes y otros eventos climáticos
9. Factores Mitigantes
MiM2 implementa diversas medidas para reducir los riesgos, aunque no puede eliminarlos completamente:
Selección y Due Diligence
- • Análisis exhaustivo de propiedades antes de listado
- • Verificación de títulos de propiedad y aspectos legales
- • Evaluación de ubicación, mercado y potencial de apreciación
- • Selección de administradores y contrapartes confiables
Estructuración Legal
- • Fideicomisos legalmente constituidos con fiduciarios regulados
- • Segregación de activos para protección de inversionistas
- • Contratos claros con administradores y proveedores
- • Seguros apropiados para las propiedades
Monitoreo y Transparencia
- • Reportes regulares sobre el desempeño de inversiones
- • Auditorías periódicas de administradores
- • Transparencia en costos y comisiones
- • Comunicación proactiva sobre cambios materiales
10. Recomendaciones para Inversionistas
Antes de Invertir
- ✓ Evalúa tu situación financiera personal
- ✓ Define tus objetivos de inversión y horizonte temporal
- ✓ Determina tu tolerancia al riesgo
- ✓ Solo invierte dinero que puedas permitirte perder
- ✓ Considera obtener asesoría financiera independiente
Estrategias de Diversificación
- ✓ No concentres más del 5-10% de tu patrimonio en una sola propiedad
- ✓ Diversifica entre diferentes tipos de propiedades
- ✓ Considera diferentes ubicaciones geográficas
- ✓ Mantén inversiones en otras clases de activos
- ✓ Invierte gradualmente en el tiempo
Monitoreo Continuo
- ✓ Revisa regularmente el desempeño de tus inversiones
- ✓ Mantente informado sobre el mercado inmobiliario
- ✓ Lee todos los reportes y comunicaciones de MiM2
- ✓ Participa en decisiones importantes cuando sea requerido
- ✓ Ajusta tu estrategia según cambios en tu situación
11. Divulgación de Riesgos por Propiedad
Para cada oportunidad de inversión, MiM2 proporcionará información específica sobre:
- • Riesgos particulares de la propiedad y ubicación
- • Historial de ocupación y rendimientos
- • Estado físico y necesidades de mantenimiento
- • Análisis de mercado y competencia local
- • Proyecciones financieras y supuestos utilizados
- • Información sobre administradores y contrapartes
Es tu responsabilidad revisar cuidadosamente toda esta información antes de tomar una decisión de inversión.
12. Responsabilidad del Inversionista
Al invertir a través de MiM2, el inversionista reconoce y acepta que:
- • Ha leído y comprendido completamente este aviso de riesgos
- • Entiende que las inversiones pueden resultar en pérdidas
- • Ha evaluado su capacidad financiera para asumir estos riesgos
- • Toma decisiones de inversión de forma independiente
- • No se basa únicamente en información de MiM2 para decidir
- • Es responsable por las consecuencias de sus decisiones de inversión
MiM2 no garantiza rendimientos ni resultados específicos, y no es responsable por pérdidas derivadas de las inversiones realizadas a través de la plataforma.
Si tienes dudas sobre la idoneidad de estas inversiones para tu situación particular, consulta con un asesor financiero calificado antes de invertir.